スタッフ柿崎社長ブログ

2014年4月から8％、2015年10月から10％の消費税になることが決まりそうです。

私たち住宅業界に於ける消費税は結構大きな出来事です。

消費税は1989年4月1日に初めて導入され当初は3％でした。

課税後一時期は住宅の需要は落ち込みましたが、バブル景気に支えられ持越しました。

そして1997年4月1日から3％から5％に引き上げられました。

上のグラフから分かるように、翌年から急に需要が冷え込みました。

2006年の128.5万戸と少し良くなりましたが、その後は景気の低迷が長引き住宅着工件数は下がり続けています。

実は、私の家は、消費税引き上げをみこし、1996年12月に新築しました。

その当時住宅業界は、私のように消費税アップの駆け込み需要で、好景気でした。

当時を振り返るとても仕事量がとても多くて大変だった事を覚えています。

仕事をしていたというより何とかこなしていたと言った方が正解かもしれません。

しかし・・・・

翌年からはその反動で、住宅の需要は急に減りました。

するとどうなったかというと、住宅会社、建材メーカー、サッシメーカーなどが軒並み値引き合戦です。

結局、消費税で上がった2％より多く値引きし、消費アップ後建てた方がお得だったという現象でした。

今回の消費税アップは5％と大きいので、どのようになる分かりませんが、余りそのことだけに固執しない方が良いと思います。

一番大切なことは、『自分たちがどのような家に住みたいか』をキチンと精査し、計画を立てることだと思います。

ここが決まらずに、消費税が上がるから急いで建てようと行動するのはいかがなものでしょう。

（私自身の反省も踏まえて・・・）

消費税アップよりも、後で後悔しない家づくりをすることが一番重要ではないでしょうか。

by kakizaki

8月4日（土）、5日（日）の完成内覧会へのご来場誠にありがとうございました。

この二日間は、予想通り暑い日で、来て頂くのもちょっと大変な陽気でしたが、多くの方が来場して頂きました。

本当にありがとうございました。

今回の住宅は、二階リビングということもあって、お若いご夫婦は結構興味を示して頂いたようです。

夜になると、下のような雰囲気になるんですよ。

多く方は、日中いらっしゃるので、なかなかこんな状況をお見せできないのが残念です。

リビングの明かりだまりが分かります。

階段を上る美しい女性は？

ご想像にお任せします。

次回内覧会にいらっしゃる時は、夕方がいいかもしれませんよ。

by kakizaki

いよいよ、明日から二日間完成内覧会です。

この住宅のテーマは

　『働くママがうれしい２階リビングの家　』

です。

内容は、『コスモホームのおもしろい家づくり』をご参照ください。

今回の完成内覧会は、ゆっくり見て頂きたいという思考から、《予約制》にさせて頂いております。

まだまだ間に合います。

ご招待はがきを受け取っていない方で、当日、予定が変わって見学できるようになったという方は是非下記の電話番号に連絡下さい。

090-6255-1593（柿崎）

場所は酒田市内です。

お待ちしております。

by kakizaki

毎日うだるような暑さが続いています。

弊社事務所でも、毎日エアコンを使っています。

今年も去年に引き続き山形方式の県民運動に参加していますので、冷房設定温度は28度です。

しかし、この事務所は、断熱材がきちんと入っていませんので、日中は、32度前後から温度が下がりません。

室内に直射日光が入らないように、南側のブランドは閉めきっています。

7月21日のブログでも、書きましたように、本当は、外付ブランドが理想なのですが・・・

価格が高くて付けられません。

そこで、いくらかでも、冷房効率を上げるために、換気扇をオフ。

下のホタルスイッチの緑のランプがついている状態は、換気扇は停止の印です。

換気は、折角冷やしている空気を外部に捨てているようなものなので、換気扇停止は、結構効果があります。

（但し、室内の匂いが気になるようでしたら、弱で換気扇をつけて下さい。）

車の中を冷房する時も、このことが応用できます。

下の写真の真ん中のレバーが左側にある時は、車中の空気の循環だけをして、外の熱い空気は入りません。

これは、丁度、換気扇を止めた状態と同じです。

レバーを右に向けると、外から新しい空気が入ってきます。

ですから、冷房を効かせるためには、下の写真の状態で使う方が良いのです。

（但し、車に最初に入って温度が相当上がっているときは、一度中の空気を全部入れ替えてから下の写真のようにしてください。）

オーーーーイ。誰だーーーー

冷房中に、事務所の後ろのドアを開けっ放ししている奴は！

by kakizaki

ついに2020年までに、住宅を含む全ての新築建築物は、高断熱しなければ建築出来なくなりました。

断熱レベルは、現行の次世代省エネ基準がベースになるようです。

現在、政府の「エネルギー環境会議」（議長：古川国家戦略担当相）は、2030年のエネルギー・環境に関する３つの選択肢（原発依存度を基準に

①ゼロシナリオ

②15シナリオ

③20～25シナリオ）

をまとめています。

その結果次第では、省エネレベルはもっと上がるかも知れません。

もうこうなって来ると、高断熱住宅は義務ですから普通のことです。

もう時代は後戻りできません。

高断熱住宅を造れない工務店は淘汰されていきます。

これも時代の流れですから致しかたありませんね。

しかし、ここで気を付けななければならないことは、いくら省エネ住宅といっても国のレベル「次世代省エネ基準」は低く過ぎるのです。

恐らく、このレベルの住宅が増えると省エネどころか増エネになるでしょう。

本当の意味での省エネ住宅「次世代省エネ住宅の二倍以上の省エネ住宅」レベルは、最低限必要ではないでしょうか。

国の二倍程度のレベルであれば、今では技術が十分確立されています。

これからは、いかにこのレベルの住宅を普及させるかです。

ますます、我々住宅会社の技術力と営業力が試される時代が来たようですね。

by kakizaki

私は、日本建築士会連合会に所属しています。

所属していると毎月「建築士」という月刊誌が送られてきます。

7月号の特集は、『工務店の設計力』という内容です。

最初に紹介された工務店は、　「㈱あすなろ建築工房」さんです。

ここの社長さんは、東京工業大学大学院理工研究科建築学専攻卒業後、㈱日建設計で10年設計された設計士の方です。

最近の工務店は、昔ながらの大工さんが経営しているのではなく、この会社のような形態が増えてきています。

すなわち、設計事務所が工務店を経営しているのです。

最近このような会社を『アーキテクトビルダー』と呼んでいます。

やはり、元々設計事務所ですので、設計には、こだわりを持っています。

すなわち、格好のいい家づくりをする工務店が増えているということです。

私は、弊社もこの類に入ると思っています。

ここの社長の関尾さんが言っていますが、アーキテクトビルダーの最大の利点は、

「施工費を掴みながらの設計作業を行える」

ということです。

これは、私もすごく理解できます。

いくら立派な設計をしても、その建物が建たなければそれこそ絵に描いた餅です。

多くの皆さんは、予算の範囲内で建築しようと考えます。

その時大切なのが、施工費を考えながら設計していく事です。

設計と施工を、同時に考えながら出来る強みは大きいです。

それから、工務店と言っても設計のプロですから、建築基準法やその他の法規も知っていますので、設計業務もスムースに進み易いです。

このように、設計・施工を一緒に出来る工務店には多くの利点があります。

私は、むしろ、今後の工務店はアーキテクトビルダーが主体になっていくのではないかと思っているくらいです。

数年後には、アーキテクトビルダー同志の競争になっているのではないでしょうか。

んーーーーーーん

負けてはいられませんね。

by kakizaki

弊社西側の窓。

ついにすだれをしました。

伊藤が取り付けてくれました。

余り、格好良くはありませんが・・・

実は、この窓の内側にはブラインドもしてあります。

しかーーーーし、やはり、外部からの日射を遮るのは、外付けのすだれやよしずが効果があります。

実は、内付けブラインドは、余り遮熱の効果は期待できません。

すなわち、室内に入る前に日差しをシャットアウト。

これが基本です。

複層ガラスだけでは、約60～80％の日射が室内に侵入します。

外で日射を遮ると

約20～40％の日射侵入だけで済みます。

最近は、外付けブラインドというとても利にかなった商品が出てきました。

エーデルジャパンさんがだしている「エーデルヴァレーマ」という商品があります。

このようなデザインでしたら外観を損なわないですよね。

格好は、いいのですが、兎に角値段が高い。

もっと、普及して安くできればいいのですが・・・

夏の間は、いかに室内に日差しを入れない かが勝負です。

朝、家を出る時は、カーテンやハニカムサーモスクリーンなどはしっかり閉めてきてください。

これだけでも、夕方帰宅した時、室内の温度は違います。

是非、出来ることから気を付けてやってみてください。

ちょっとした心遣いで、省エネになりますよ。

by kakizaki

7月19日に建築士会酒田支部主催の研修会に参加してしてきました。

『今後、活断層とどの様に向き合うべきか』というテーマで、鶴岡工業高等専門学校の澤祥（ヒロシ）先生が講義してくださいました。

庄内平野東縁断層帯は、山形県庄内地方の庄内平野と出羽丘陵の境界部に分布する活断層帯です。
庄内平野東縁断層帯は、山形県飽海（あくみ）郡遊佐（ゆざ）町から酒田市東部、東田川郡庄内町を経て鶴岡市に至る断層帯です。

長さは約３８ｋｍで、ほぼ南北方向に延びており、断層の東側が西側に対して相対的に隆起する逆断層です。

庄内平野東縁断層帯は、過去の活動時期の違いから、庄内平野東縁断層帯北部と庄内平野東縁断層帯南部に区分されます。
　

庄内平野東縁断層帯北部は、飽海郡遊佐町から酒田市東部を経て東田川郡庄内町に至る断層帯です。

長さは約２４ｋｍで、ほぼ南北方向に延びており、断層の東側が西側に対して相対的に隆起する逆断層です。

庄内平野東縁断層帯南部は、酒田市東部から東田川郡庄内町を経て鶴岡市に至る断層帯です。

長さは約１７ｋｍで、ほぼ南北方向に延びており、断層の東側が西側に対して相対的に隆起する逆断層です。

活断層の種類は、下の図のような種類がありますが、日本で起こるほとんどが逆断層です。

逆断層とは、両側から圧縮されて起こる現象です。

庄内平野は活断層が起こるところが危険という訳ではありません。

庄内平野そのものが柔らかい地盤ですので、庄内地方全体が地震の際は大きく揺れます。

私が住んでいる富士見町は、特に地盤が悪く、地下約100ｍくらいは、柔らかいそうです。

「何故あの土地の価格があんなに高いのか理解できない・・・・」

（エエエエエエエエ・・・・・・・どうしよう・・・トホホ・・・）

確かに、冬、除雪車が朝通ると、震動で目が覚めます。

まるで地震のように感じることもあります。

庄内平野東縁断層帯で地震が起こる可能性は、30年確率0～6％です。

この確率が、高いか低いか？

阪神淡路大震災直前の震源断層の30年確率は0.02～8％でした。

ということは、結構高いことを意味します。

日本の約2000の活断層の内14番目の順位です。

我が国の主な活断層の中では高いグループに位置します。

これは、いつ地震が起こってもおかしくない事を意味します。

庄内地方は天災が少なくてとてもいいところだ！なんてウソだそうです。

実は、非常に危険な地域なんです。

さて、どうしたもんでしょうか？

やはり防災意識を高めるしかありませんね。

建物倒壊への対応、津波、火災、ライフラインの切断、防寒、食糧・・・・

ちょっと本気で防災グッツを買おうーーーーーと。

特に富士見町の住民は・・・必要ですよーーーーー！！！

非常に勉強になった一日でした。

トホホ・・・

by kakizaki

7月10日にパナソニックさんが新商品内覧会『NEW BOX ２０１２』を仙台会場で開催したので社員全員で行ってきました。

ほんの数年前までシリカ電球型照明は、消費電力が大きいので、蛍光灯に変えようという業界の動きが中心でした。

そしてLED照明は、漸く商品開発され、片隅でコーナー的にやっている程度でした。

それが、なんと今やLED照明がほとんどで、蛍光灯はカタログでしか見れません。

東日本大震災の影響もあるのでしょうが、とにかく、省エネルギーで、寿命の長いLED照明が当分の間、主役であることは、間違いないようです。

その中で、面白い照明が新商品としてでていました。

それは、『シンクロ調色LED照明』です。

これは、一つのLED照明で、電球色と蛍光灯色を楽しめるという商品です。

LED照明ならではの、商品開発です。

照明の色によって、人が受ける印象はかなり違います。

上の写真のように、一つの照明で色々なシチュエーションに合わせて照明を楽しめると、生活が豊かになりますよね。

これは、なかなか面白い商品でした。

上の写真の状況は、日常の生活でよくあることです。

ダイニングテーブルには、最高ですね。

もう一つ、面白い商品がでていました。

それは、クリア電球タイプのLED電球です。

これは、まさに従来型の裸電球のイメージです。

これもいいですね。

実は、私は、ある解体現場でかわいい照明器具を見つけ、どこかの現場で使いたいと思っていましたが、白熱灯の電球が廃盤になるので、どうしようかと悩んでいました。

この電球が使えれば解決ですね。

なんか、昭和の時代を思い出す商品です。

ちなみに、今までは、

曇りガラス型の電球しかありませんでした。

パナソニックさんて、本当に面白い商品を開発してくれます。

ところで、有機EL照明も二年ほど前から出始めていますが、まだまだ一般的ではないようです。

しかしLED照明の前例もあるので、どんどん商品開発されていくのでしょう。

照明器具は、本当に、日進月歩で変化しているので、今後も楽しみです。

by kakizaki

ついに経済省専門委員会が東京電力にオール電化割引の廃止を要請したようです。

前から、この料金体系がおかしい事は、指摘されていましたが、電力会社は、なんといっても力があるので、強引に進めてきましたが、ついにその時が来た ようです。

当分の間、今までのお客様には、従来料金体系を維持するようですが、今後どのようになっていくんでしょうね。

今回の件は、東京電力だけに要請しているようですが、経済省専門委員会は他の電力会社にたいしてはどうするのでしょう？

今回の決定により、、夏の日中の電力ピークを緩和することができればいいのですが・・・・

ところが、深夜電力が格安だと夜の電気使用量が増え全体的に電力消費量が増えたりしたら、原発再稼働の格好の理由にされたりして・・・

電力会社は、とにかく、原発再稼働ありきで考えていますから今後の動向を注視していかなければいけません。

今回の「オール電化割引」廃止がオール電化住宅の見直しにつながってもらえればと思っています。

ｂｙ　kakizaki