スタッフ柿崎社長ブログ

昨年の元旦に能登半島に地震があってから丁度一年が経ちました。

お正月の間、あちこちのテレビ局で現況を伝える報道番組を見ましたが、なかなか復興が進んでいないのが現状のようです。

1月4日の山形新聞に「自宅耐震化」の事が記事に載っていました。

日本世論調査会のまとめによると、耐震化は48％という結果だったそうです。

即ち、約半分の人は、耐震性に難がある住宅に住んでいることになります。

日本の耐震基準は、年代によって次のように変遷してきました。

建築基準法が1950年に制定され、それ以降の建物を三つの基準に分けています。

• 旧耐震基準　　　1950年～1981年5月

（震度5程度の中規模の地震で大きな損傷を受けないこと）

• 新耐震基準　　　1981年6月～2000年5月

（中地震では軽微なひび割れ程度の損傷にとどめ、震度6程度の大規模な地震で建物の倒壊や損傷を受けないこと）

• 現行耐震基準　　2000年6月～

（震度6強から7程度に対しても倒壊や崩壊しないこと）

新耐震基準以降が、一応、耐震化された建物と言えます。

酒田市では、毎年、「酒田市木造住宅耐震診断士派遣」制度（本人負担15,000円図面あり）を実施し、災害に強い街づくりを目指しています。

この制度では、2000年5月以前の建物、即ち、新耐震基準の建物も調査対象になっています。

これは、1995年に起きた阪神淡路大震災の際に新耐震基準の建物でも倒壊する恐れがあることが分かったからです。

また、2016年の熊本地震では、4月14日と16日に震度7の大きな揺れが、2回連続して発生するという今まで想定していなかったことが起こりました。(※従来は、建物が受ける大きな地震は、一回と想定)

このようなことからも、新耐震基準でも決して安全とは言えないのが現状です。

現在住んでいる建物の新築年数が2000年6月以降か是非確認して見てください。

もし、それ以前でしたら、耐震診断を受ける事をお勧め致します。

「酒田市木造住宅耐震診断士派遣」は、酒田市広報の年度最初の頃に掲載されます。

1月22日酒田市東泉町で耐震・断熱改修したオーナー様の一年目点検に行ってきました。

外周りは特に異常無し。

点検のチェックポイントは、換気扇の掃除です。

写真は、熱交換型換気扇の新鮮空気を取り入れる側のフィルターです。

この汚れの色は、最初に換気扇を作動させた時に付着して取れなくなったもので、フィルターその物はとても綺麗でした。

というのも、二か月に一回は掃除をしているとの事。

素晴らしい！！！

断熱改修をしたので、

「以前ように家の中で寒いところが無くなったのでとても快適です！

夜寝る前に、煖房を消しても何の問題もないのよ。」

オーナー様なりに、色々工夫して生活されていました。

室内・外気温度、電気代、灯油代などをこまめに計算していました。

「思った程エネルギー代かかっていませんよ」

嬉しい言葉です。

和室も、いい感じです。

5月27日

正しい知識をみんなで学ぶ

「火災保険セミナー」

を開催しました。

弊社は、今までお取引したオーナー様は、もちろんですが、一般の方々の住まいの

『家守り』

をやって行きたいと思っています。

その際の大きな武器になるのが火災保険です。

火災保険と聞くと火災の時しか保険申請できないと思って要る方が大半です。

実は・・・

火災、落雷、風災、雹（ひょう）災、雪災、水災、盗難、水濡れ、破損等々その保証は多岐に亘っているのです。

しかしそのことを知らずに、保険申請していなかったというケースが結構多いのです。

火災保険は、本人または代理人が申請しないと補償金は決して支払われません。

「火災保険料を支払うだけ・・・」

になっているのです。

家守りをする第一歩は、まずは火災保険を勉強することから始めましょう。

今回は東京海上日動の方にも来て頂き、

「ご存じですか？火災保険」

という題材で、火災保険の基本を教えて頂きました。

その後、私が、実際に火災保険が使える事例を紹介しました。

そして最後にドローンを活用した屋根や外壁の点検の方法について説明しました。

（ドローンで雪止めの調査）

屋根で自然災害が起きると足場を掛けて屋根に実際に登る必要があります。

しかし、ドローンを利用するとあっという間に状況が具体的に分かります。

ドローンは、これからの家守りには必須アイテムですね。

この機会に私たちは、オーナー様の家守りをしっかりやって行きたいと思います。

参加頂いた方はからアンケートの回答を頂きました。

本日は、参加頂き誠にありがとうございました。

10月21日、酒田市相沢のテーマ

「アウトドアの準備がワクワクする家」

は、基礎工事にかかりました。

左官屋さんが、基礎工事にかかる瞬間は溜まらないですねー。

このバックホーで、土を掘削していく時が、とてもワクワクします。

「いよいよこれから工事が始まるんだ！」という実感です！

重機のアームが自分の手のように、とっても器用に動いていきます。

ベタ基礎のスラブの下地の姿が見えてきました。

職人は、凄い！

手に職とは、正しくこの事ですね！

10月9日（火）テーマが「気の合う仲間と賑やかに語り合う家」

の定期点検に行ってきました。

先ずは、基礎廻りを確認。

外廻りは、特に雨樋・外壁に異常がないかをみていきます。

家の中に入って、メンテナンスをきちんとやっているかを確認します。

特に

①換気扇の掃除（フィルター掃除）

②冷暖房の使い方

③建具の具合

④クロスの状況

などを気を付けて見ていきます。

換気扇は、ご主人が年3回くらいこまめに掃除をしているそうです。

大変すばらしいです。

実は、この家は、11月3日（土）の

「コスモホームのオーナー邸訪問」

の会場です。

(クリックすると拡大します)

このオーナー邸訪問は、実際に住んで居る方に、家づくりについての本音を聞いてみようという企画です。

完成内覧会などでは、絶対に聞くことが出来ない家づくりの生の声です。

もちろん、オーナー様に直接質問して頂いても結構です。

こんな機会は、めったにありません。

限定3組です。

是非ご応募下さい。

９月15日酒田市亀ヶ崎のテーマが、

「リビング階段を中心に家族が程良くつながる家」

の一年目のメンテナンスに行ってきました。

一年目のメンテナンスは、主に家の住み方の確認に行きます。

冷暖房の使い方

換気扇の掃除

住宅設備の状況などなど

引渡しの際、一応全部説明するのですが、どうしても新しい家への引っ越しなどで頭が一杯。

気持ちは、良く分かりますね。

ここは・・・

ご主人しっかり、換気扇の掃除を年3回もやってくれていました。

素晴らしいです！

こんな風に丁寧に住んで頂くと家も長持ちします。

これからも一緒に、メンテナンスをやって行きましょう！！！

41年前の1976年（昭和51年）10月29日夕方酒田大火があり、その日に近づいてきました。

私は、高校三年生で、テレビでその様子を見、とても恐怖を感じたことを良く覚えています。

酒田市は、そのことを教訓に防災に対する都市計画を大きく見直し、下記のような地図を作成しました。

火災が発生した地域を中心に防火地域、準防火地域を指定し、より災害に強い地域になるように計画しています。

今建築中の酒田市寿町のテーマが

キッチンを囲んで家族の会話が広がる家

は、実は、その準防火地域に該当しています。

この地域の建物はある一定の基準を満たさなければいけません。

特に違いがあるのが、窓の仕様です。

上の写真の窓ガラスを良く見ると、ガラスの中に金属のメッシュが斜めに入っているのが分かるでしょうか。

これを網入りガラスと呼んでいます。

網入りガラスとは、ガラスの中にワイヤー(網)が入ったガラスのことで、火災時にガラス破片の飛散防止を目的とした防火設備用のガラスです。

このようなガラスを採用するか、通常のガラスを使用する時は、シャッター付きの窓になります。

手動でシャッターを下ろすことになりますが、外部からの延焼を避けるためには有効な方法です。

このような仕組みをすることにより、少しでも被害が少なくなるようにしています。

41年前は、とても風が強い日であったことが被害を大きくしてしてしまったようです。

もう二度とあのような事が起きらないことを願っています。

現場は、今回紹介のサッシも取り付けられ、タイベックを張った状態まできました。

7月27日（木）に鶴岡市朝暘町に建築中の

ヘアサロン　　　Ｌien…(リアン）

ビューティエステ　　　mer.(メール）

のオーナー様と一緒に現場確認をして頂きました。

特にこの店舗のこだわりは、お店の中から見える外の風景です。

オーナー様が、この土地を選んだ理由は、借景ができるロケーションだったからです。

この土地の最大の特徴は、赤川土手沿いに咲く桜並木です。

この借景をいかにこの建物内部から見せるか。

ここが大きなポイントでした。

そこで弊社は、１階の美容院は、カットコーナーから、２階はエステルームからそれぞれ楽しめるように大きなＦＩＸ（嵌め殺し）窓を提案致しました。

「思っていたより、窓大きい！！！」

「ここからの借景は最高だね！」とカメラをカシャ。

ご主人はカットコーナーの窓、奥様にはエステルームの窓の位置を確認して頂きました。

エステルームの窓位置は、これでいかがですか？とサッシ枠を私と伊藤で実際に持ち、最終決定して頂きました。

これで、今日のメインの土手側の窓の位置が決まりました。

内装の仕上がりの色も確認。

現場担当者伊藤と、これからのスケジュールも打ち合わせし、11月オープン予定という事で、再確認致しました。

（完成内観パース）

奥の窓から借景が眺めます。

ご主人「この店で仕事出来るなんて、超ワクワクする！！！」

私も、とてもワクワクしています。

今日は、台風10号が庄内地方にも、相当影響がありそうです。

そこで台風対策。

特に足場のある現場は要注意！

足場の上に材料が置いてあると飛ばられる危険があるため撤去。

ゴミ拾いも大切な台風対策。

東北地方に上陸しそうですが、何とか静かに通り過ぎて行ってほしいのですが…。

ここ酒田は、今日の夜がピークのようです。

皆さんも被害を被らないことを願っています。

6月15日に、

酒田市光ヶ丘に今月着工するテーマが、

『リビング越しにつながる広いテラスがある家』

の施工説明会が弊社であり、多くの協力業者さんに集まって頂きました。

施工説明会は、いつも通常の仕事が終わった18：00から行います。

日中の仕事でお疲れのところ大変ご足労ですが、殆んどの業者さんが快く出席して頂いております。

実はこの会議が結構重要で、現場が始まる前にその現場の問題点をピックアップし、出来るだけ事前に解決するように努力していきます。

こうすることで、現場の混乱を最小限に抑えることができます。

「段取り八分」

何事も準備が重要ですね。