今月19・20・21日と京都で新木造住宅研究協議会の総会があり参加してきました。

ついにと言うか、やはりと言うか、住宅の断熱性能は、無暖房レベルの研究へと進んできました。

新住協では、　『Q1X住宅』という表現をしています。

Q1Xは、4つのグレードになっています。

ここ酒田・鶴岡にあてはめると、

グレード1　　　次世代省エネ基準(国に基準)の1/3の暖房エネルギー

グレード2　　　次世代省エネ基準(国に基準)の1/4の暖房エネルギー

グレード3　　　次世代省エネ基準(国に基準)の1/6の暖房エネルギー

グレード4　　　次世代省エネ基準(国に基準)の1/10の暖房エネルギー

仮に36坪の大きさで計算してみると、年間の灯油の消費量は、

次世代省エネ基準　　　　　　　  1,232リットル

グレード1　　　　　　　　　　　　　411リットル(1/3)

グレード2　　　　　　　　　　　　　308リットル(1/4)

グレード3　　　　　　　　　　　　　205リットル(1/6)

グレード4　　　　　　　　　　　　　123リットル(1/10)　　　　

一軒の家で年間の灯油の消費量が123リットルとは、ほとんど無暖房住宅と言えるのではないでしょうか。

暖房設備が不要になりますので、ちょっと寒いときは、取り付けてあるエアコンで暖房するだけで十分。

もしくは、厚いセーターを重ね着するだけでOK。

こんな住宅に一般の方が住む時代が、すぐ目の前まで来ています。

実は、このような住宅は、冬より夏対策が重要です。

冬は、少し暖房すれば良いのですが、夏は、いかに直射日光が室内に入り込まないようにするための、きちんとした対策が重要です。

やみくもに断熱性能だけをあげて、夏対策をしないと、とんでもない住宅になって暑くて住めたものでは、ありません。

このクラスの住宅になると、　『環境デザイン』という考え方が、大切になります。

ただ形がカッコイイという理由だけでは、家を設計できなくなります。

住環境を配慮しながらデザイン性を上げていく努力が重要になっていきます。

さらに、新住協では、Ｑ1Ｘ住宅にソーラーパネルを併設し、ＣＯ2発生がマイナスの住宅にしていくことも、視野にいれています。

確か、21日(日)のニュースで、菅首相が、2020年までに、ソーラーシステムの価格を現在の1/3、2030年まで1/6にしたいと述べていました。

仮に価格が1/3になってくれると私の計算では、約6年で、設備投資がペイ出来ます。

こうなってくると、ソーラーシステムを設置する事が、がぜん現実味を帯びます。

自宅で消費するエネルギー(照明・調理などの家電、暖房、冷房など)は、自前でまかなえる住宅、すなわち私が最終的に目指したいカーボンニュートラルハウス(実質二酸化炭素を排出しない住宅)が本当に可能になってきます。

夢が夢でなくなってきたかも・・・

by kakizaki

新建ハウジングの5月10日号に新住協仲間の豊田善幸さん(豊田設計事務所代表)(福島県いわき市)が提案する

『小名浜復興計画』

が掲載されていました。

「あたらしい小名浜をつくるための三策」ということで、三つのポイントを上げています。

①持続可能なエネルギー政策の立案

②環境負荷の小さな暮らしの提案、普及

③いわきらしい街並みの保存と再生

内容については、リンクされている計画書を見て頂きたいと思います。

基本的に、私は、豊田さんの考え方に賛成です。

持続可能なエネルギーの代表は太陽です。

その太陽の使い方は、建物南側の開口部から直接日差しを取り込むダイレクトゲイン、あるいは集熱パネルでお湯をつくる太陽熱温水器です。

太陽が出ないときのエネルギーを薪やペレットなどの木質燃料に求めています。

そして、いわきらしさ街並みのデザインを再生していきたい。

大きく要約するとこんな計画のようです。

福島第一原子力発電所の問題で日本のエネルギー政策の見直しをせまられています。

今後どのような展開になるか、まだはっきりしませんが、多くの国民は、根本的な大転換を望んでいるように感じます。

出来るか出来ないかではなく、やらなければならない事だと思います。

豊田さんの提案は、何もいわき市に限ったことではありません。

そのまま、全国の街に言えることではないでしょうか。

3年前に、友人に会いに九州の大分に行って来ました。

私は、街並みを見て驚きました。

ここは、酒田か？

と思えるくらい街並みが同じです。

特に、大通りの看板は見慣れたものばかりです。

これでは、どこを観光しても同じです。

その街らしさが見える街づくりが必要だと思います。

そういう意味で、小名浜は、新しい小名浜らしい街づくりをする絶好のチャンスです。

この機会を逃したら、もう二度とありません。

豊田さんの今後の活躍を期待したい思います。

by kakizaki

2009年9月4日のブログで地震保険への加入を呼びかけました。

加入率は、2009年度末で、全国で23％、山形県はもっと低く12.41%で、まだまだ低いのが実態です。

東日本大震災を機に是非とも、地震保険の必要性を再認識し、加入することをお勧めします。

(私は、決して保険屋の回し者ではありません。)

ここで地震保険について復習してみたいと思います。

地震保険とは、地震を原因とする火災・損壊・埋没・流失による建物や家財を補償する保険です。

火災保険とあわせて契約する必要があり、地震保険の単独契約はできません。

既存住宅でも、火災保険に契約していれば、追加で地震保険の契約ができます。

ですから、現在掛けている火災保険屋さんに問合せ下さい。

地震保険の主な補償対象は、

①地震による倒壊・破損

②地震によって生じた火災による焼損

③地震によって河川の堤防やダムが決壊し、洪水となったために生じた流失・埋没

④津波によって生じた流失・倒壊

⑤噴火に伴う溶岩流、噴石、火山灰や爆発によって生じた倒壊・埋没

⑥地震や噴火の結果生じた土砂災害による流失・埋没

などです。

住宅に掛けられる保険金額は、火災保険金額の30～50％の範囲でのみ設定する必要があり、限度額が5000万円、家財が1000万円までとされています。

たとえば、住宅新築時に火災保険の保険額2500万円で契約した場合、地震保険の保険額は1250万円まで設定できます。(このように、半分までしか掛けられませんので、注意が必要です。地震保険に加入しても、安心とまでは、言えませんね。)

保険金の支払いは、損害の程度によって下記のようになります。

	建物・家財
全損	ご契約金額の100％ (時価が限度)
半損	ご契約金額の50％ (時価の50％が限度)
一部損	ご契約金額の5％ (時価の5％が限度

 

保険料は、地域によって違います。

ここ山形県は、契約金額100万円あたり保険料は、1000円です。(東京の保険料は、高く3130円です。)

仮に2000万円の住宅であれば、山形県であれば、年間2万円です。

是非、この機会に・・・

この震災の機会を逃したら多分ずーーーーーと加入しませんね。

まずは問い合わせよ！

だいたい火災保険を掛けているかどうかも知らなかったりして・・・(融資を受けている方は、必ず掛けています。)

by kakizaki

今回の東日本大震災で、ここ庄内地方は、それほど大きな被害はありませんでした。

しかし、この地震を機に、私たちに起こりうるであろう将来の災害対策を今から準備しておく必要があります。

とりあえず、ここ庄内地方にまつわる地震について調べてみました。

850年 出羽地震- M 7.0、死者多数。

1706年1月19日　規模不明　湯殿山付近のきわめて局地的な小被害。家屋の破損や地割れがあった。

1780年7月20日　規模不明　土蔵倒れかかって小屋一軒潰れ、死者2名、亀ヶ崎城内で被害。余目・金浦でも小被害。

1804年7月10日 　象潟地震- M 7.1、死者500～550人。象潟で2mの地盤隆起と3～4mの津波。

 1833年12月7日 出羽・越後・佐渡地震-M 7.4、死者40～130人。東北・北陸の日本海沿岸に津波。 1964年新潟地震の津波よりも規模が大きい。

1894年10月22日庄内地震 – M 7.0、死者726人。

この庄内地震は、震度7位の揺れがあり別名酒田地震と呼ばれ酒田市が局地的に被害を受け、市内の約8割の家屋が焼失したようです。

すなわち、被害は1976年(昭和51年)に起きた酒田大火の比ではないようです。

酒田市全体が壊滅的な状況であったことが、伺えます。

酒田市は、震度6～7の大きな揺れを伴う地震が起きる地域であることを認識するべきです。

これらのデータから言っても、東日本大地震の被災地と同じような状況になっても何らおかしくないのです。

そして一番の問題は、その庄内地震から120年近く経っていることです。

過去の、地震が起きる周期から言っても、もうそろそろ酒田辺りを震源とする地震が起きてもいいように思います。

いつ地震が起きるかは、分りませんが、今回の震災を機に、今から災害のための準備をしておくべきです。

まずは、身近なところから始めましょう。

防災については、折を見て、書きたいと思います。

ところで、酒田市のハザードマップを知っているでしょうか？

自分が今住んでいる地域に災害が起きた時に、どのようになるかを記した地図です。

酒田市のHPに繋がる下記にリンクしてください。

酒田市民防災ガイドブック　保存版

参考になりますよ！

by kakizaki

3月11日14時46分東日本大震災があり、ここ酒田も震度5弱の強い揺れがありました。

すぐに酒田市全体が停電になり、その日は、社員全員すぐに自宅に帰るように指示しました。

私も、会社の戸締りなどを確認し、自宅に戻りました。

幸い、自宅の建物は異常なく私の家族は皆無事でした。

ライフラインは、水道とガスは使える。

電気だけが使えない。

３月とはいえこの日は、結構冷えていました。

後で調べたら、最高温度1℃、最低温度-1℃

最近の暖房器具は、電気がないと使えません。

夜の暖房が、問題だ！

今ある暖かい空気を逃がさないようにするには、換気扇を止めるのが一番いい！

というわけで、換気扇を確認。

そうです。停電です。動いている訳ありません。

電気が復旧した時に作動しないように、とりあえず、スイッチオフ！

直観的に、この停電がすぐには復旧しないような気がしたので、夜のためにろうそくや懐中電灯を茶の間の真ん中に集めるよう子供たちに指示しました。

何時水道が止まるかわからないので、飲み水の確保。

実は、私の家には、防災用の飲料水がペットボトルで10本くらいあります。

これは、地元の自治会より毎年2本ずつ支給されているものです。

次にトイレ用の水を確保のために、昨日のお風呂の残り湯に、いっぱいになるように足し水をしました。

夜になって、ろうそくの火を灯しながら、本当に震災に強い家ってなんだろうと考えていました。

①耐震性が高い家

これは、言うまでもありません。

私は、常々どんな地震がきても、ベシャンと潰れない家を提供するようにしているつもりです。(もちろん変形はします。)

どんな地震でも壊れない家を造ることは、難しいと思いますが、せめて、建物がベシャンと潰れないで、人命が助かる家にはしたいと考えています。

②家具が倒れない家

これは、家そのものとは、ちょっと違いますが、地震時は、結構大きなポイントです。

特に、寝室には、大きな家具を置かないようにしてください。

どうしても、設置する場合は、転倒止めの金具などで、しっかり固定してください。

分っているけど、やってない方が多いのです。

③高断熱の家

今回の震災で一番感じたことは、高断熱住宅は震災の時にその威力を発揮するということです。

地震がきた3月11日から、停電と燃料不足のため灯油の暖房器を止めています。

(夜みんながいる時に、リビングだけ、こたつとエアコンで暖を取っています。電気が必要なときの申し訳ありません。)

今年は、３月になっても寒く、明け方はマイナスになる日も結構ありましたが、暖房していない部屋が10℃以下になることは、ありませんでした。

ただし、24時間換気扇を止めているので、窓は、結露する日もあります。

今回の震災で、なかなかできない経験をさせてもらったと思っています。

震災によって、建物が壊れないことは、前提ですが、その後の生活を考えると、改めて、高断熱住宅の必要性を実感しました。

特に冬場は、重要です。

こういう体験は、頭では理解しているつもりでも、実際に経験しないとなかなか分らないものです。

災害はいつ来るか分りません。

しかし、その日のために備えておかなければいけません。

家づくりも、その辺から考えていく必要性がありそうです。

by kakizaki

弊社が仕事でお付き合いしているところに、“ツタエル”さんというところがあります。

前にも、ここの社長のメルマガを紹介しましたが、今回もこの巨大地震に関する彼の意見を掲載したいと思います。

要約して誤解を招くといけませんので、そのまま掲載します。

ちなみに、社長は東京に住んでいます。

＜こんにちは。ツタエルの岡田です。
　
　東北の地震の後、原発、静岡の地震、計画停電・・・。
　いろんな事態が次々と起こりますが、こういう時こそ、落ち着いて行動
　することが大切でしょうね。

　日本赤十字社で東北関東大震災義援金の受付が始まっています。
　http://www.jrc.or.jp/contribution/l3/Vcms3_00002069.html

　わずかですが、私も募金をさせていただきました。
　
　
　
　ところで、
　
　プロ野球セリーグの開幕の件で揉めていますね。　
　こういう事態にもかかわらず、
　・予定通り開幕しよう！という球団側。
　　（特に巨人オーナーのナベツネさん）
　・開幕延期を唱える選手会側。
　
　どちらがいいのか？
　
　
　私は巨人も嫌いで、ナベツネさんはあまり好きではありません。
　が、今回はナベツネさんを支持いたします。
　
　
　——————————————————————–
　
　批判の意見があることも承知で書きます。

　
　被災していない我々まで、自粛ムード過ぎで経済活動を止めてしまうことは
　良くないことだと思います。
　日本全体が被災地のようになったのでは、復興もままならないのではないで
　しょうか。
　
　経済活動を行いましょう。
　営業活動を行いましょう。
　逆に、消費も行いましょう。

　経済活動を行うことが、やがて被災地を支えることになるはずです。
　できるだけ通常通りに仕事をしましょう。
　被災者でもある病院や避難所のスタッフの方々も必死の思いで仕事をされて
　いることかと思います。
　
　活動ができる方は活動ができない被災者の分まで働きましょう。
　まずは自分の仕事を一生懸命やりましょう。
　そして稼いで、納税しましょう。義援金を送りましょう。
　
　
　消費という観点から見れば、
　プロ野球の観戦に行くこともありですし、
　居酒屋に行って、飲み食いができることに感謝しながら、
　≪今、自分に何ができるか≫を同僚や友人と語り合うことも大いにありだと
　思います。
　
　スポーツ選手も居酒屋スタッフも、自分たちの仕事でお客さんを元気づける
　ことが今できることではないでしょうか。
　
　※参照
　　海外のサッカー選手からのメッセージ
　　http://supportista.jp/2011/03/news14045441.html
　
　
　
　
　——————————————————————–
　
　今日、ツタエルではスタッフ全員でミーティングを行いました。
　被災地のため、何が一体できるだろう？
　
　今、私たちができること。
　
　
　『今こそがんばろう西日本キャンペーン』を行うことにしました。
　
　
　影響の少ない愛知県、北陸以西の建築業界の皆さんとともに、
　もっと頑張れるキャンペーンをやりたいと思います。
　
　
　私たちができることは、“集客セミナー”。
　
　
　大阪、名古屋で４月早々に西日本の住宅会社、建築会社さんが、
　この状況下でも受注を伸ばすためのセミナーを行います。
　（セミナー内容はこれからスタッフ全員で知恵を絞ります。）
　
　志、想い、理念を持った会社は今こそ活躍の時です。
　
　
　セミナーは有料です。
　ただし義援金として全額寄付いたします。
　
　
　さあ、前を向いて立ち上がりましょう。
　

　「今こそがんばろう西日本キャンペーン」第一弾
　頑張る工務店のための！受注が取れるホームページセミナー
　http://www.2tael.co.jp/top.php?ID=239&cID=5

　

　自粛より“元気”でいきませんか？
　
　微力だけど無力じゃない。
　日本を元気にしていきましょう。
　
　みんなで“元気”でまいりましょう！＞

という内容です。

彼も、ある程度批判を受けることを覚悟で、このメールを配信しているようです。

私は基本的に彼の意見に賛成です。

しかし、プロ野球の開幕については、もう少し配慮したほうよいとは思います。

幸い、山形県はそれほど大きな被害は受けませんでした。

しかし、東北地方は、仙台を拠点としていますので、経済が麻痺状態です。

弊社でも、建て方を予定しておりましたが、何時になるか、まったく見当がつきません。

このままで行ったら、本当に東北地方の経済は大打撃を受ける可能性があります。

とかく、こういう場合は、自粛ムードが台頭します。

ある一定期間は、致し方ありませんが、自粛ばかりでは、経済が停滞してしまいます。

こういう時だからこそ、　『それぞれが、それぞれに与えられた仕事をきちんとこなす』ことが大切なのではないでしょうか。

目の前にある仕事をきちんとこなしていくことが、必ずや、被災された人たちの復興に繋がると信じています。

私たちが今本当にやらなけばならないことは、

①被災者に方に具体的に何ができるか考え実行する

②自分は具体的に何をしなければならないを考え実行する

だと思います。

岡田社長は両方やっています。

①被災者のための募金をしている

②自分たちが出来る　「今こそがんばろう西日本キャンペーン」を検討し実行しようとしている

私は、とても、立派だと思います。

ただ、復興を願っていますなどと言葉だけで終わるのではなく、自分ができることを、具体的に実行することの大切さを教えてくれています。

今は、とても大変な時です。

だからこそ、与えられたことを一つ一つやっていくことが大切なのではないでしょうか。

私も、ある団体に募金をしました。

by kakizaki
　

震災で混乱と様々な物資不足の中、不安な日々が続きます。

ついこの間までは、食べたい物や欲しい物、生活用品などお金さえあれば何でも買えました。

もったいないという言葉は使ったことはありましたが、今この状況の中に身をおいて本当に実感させられています。

足るを知る・・・この経験は物にあふれた現代を生きる全ての人にとって原点を見つめる機会になるでしょう。

一刻も早く救助を待つ方々の救出と、被災地の復興を願います。

今、私たちが出来ること。それは気が付いたことを、効果の大小を考える前にまずやること、自ら一歩でも、できるだけ早く動くこと。

日中の業務は照明を控え、暖かい服装で暖房を節約することからはじめました。

ｂｙIto

東日本大震災で被災された多くの方にお見舞い申し上げます。

未だに、全体の被害状況が把握できず、どこまで広がるのか解りません。

ここ酒田でも3月11日から、丸一晩停電でした。

幸い、水道と、ガスが使えましたので、食事は問題なかったのですが、暖房器具が使えなくて、足に毛布を掛けて、温まっていました。

ろうそくを灯し、電気の有難さをしみじみ感じながら、静かな時間を過ごすことができました。

私にとっても、あのようなひと時を過ごしたのは、初めての経験でした。

翌日、10時半ごろ通電して、テレビを見て、びっくりです。

太平洋側が震源地で、酒田で震度5弱ですので、相当の被害があるだろうと、予想はしていましたが、それを遥かに超えるものでした。

本当に、言葉に表すことができません。

４日目に入って、平静を取り戻そうとしてはいますが、燃料不足が問題になってきています。

ガソリンや、灯油が特に少なくなってきました。

ここ酒田は、まだまだ夜は寒いので、暖房は必要です。

そこで、緊急対策として、

『24時間換気扇を止める』

事を提案したいと思います。

今の建築基準法では、室内の空気を２時間で一回以上換気することが、義務付けられています。

確かに、法はそうかもしれませんが、背に腹は代えられません。

冬室内を換気をするということは、暖かい空気をそのまま捨てているということと同じことです。

であれば、暖かい空気をいくらかでも捨てないで、暖房費を抑えようとする方法です。

この時の問題点は、

①結露が生じる可能性がある

②臭いがこもる

という事が生じます。

問題がある事を承知の上で、挑戦してみてください。

特に、結露は、カビを誘発しますので、十分気を付けて頂きたいと思います。

そして、暖房の設定温度を１度でも２度でも下げてください。

家の中でも、厚着をしましょう。

こたつは、足を温めますので、とても省エネ暖房です。

どうしても寒いときは、エアコンを付ける方法もあります。

とにかく、灯油ケチケチにして、この急場を何とか凌いでほしいものです。

この時、やってはいけないことがあります。

それは、ファンヒーターや反射式ストーブなどの室内で燃焼する暖房器は使ってはいけないということです。

当然、換気不足になりますので、ここは気を付け下さい。

燃料供給体制が元に戻りましたら、換気扇も元通りにする事は、お忘れなく。

by  kakizaki

2011年3月9日新聞やテレビで、大手五社のサッシの耐火不足のニュースが大きく報道されました。

朝日新聞の記事によると

『サッシメーカーの「ＹＫＫ　ＡＰ」「新日軽」「不二サッシ」の３社が、国の耐火基準を満たさないサッシ窓を出荷していたことが国土交通省の調べでわかった。

すでにトステムと三協立山アルミでも同様の問題が判明しており、業界上位５社がそろって違法な商品を流通させていた。

交換や改修が必要な住宅は計３万棟に上る見通し。

　問題があったのは、窓枠の素材が室内側は樹脂、室外側はアルミを使った複層ガラスで、左右に引いて開閉する窓。

２００２年２月以降に出荷された戸建て住宅用で、窓枠がアルミだけのものより断熱性が高く、寒冷地や都市部で普及している。

　ＹＫＫは「エピソード」、新日軽と不二サッシは「アルプラクラス　Ｋ３」の商品名で販売した。

不二サッシは新日軽に製造を委託していた。

　建築基準法では、住宅密集地での延焼を防ぐため、２０分以上、炎の熱に耐えてガラスが窓枠から外れない性能を求めている。

しかし、公的な機関の試験で３社の商品は屋外からの炎では１０分以内、屋内からの炎でも１５分以内で燃え、ガラスが割れて窓枠から外れた。

　問題の商品を使った住宅は都市部の耐火基準を満たさず、違反になる。

３社の出荷数は戸数に換算して１万５千棟前後とみられる。

　すでに耐火性能の不足が発覚したトステムは１万棟分、三協立山アルミは７千棟分が出荷され、耐火性の高い商品に交換したり、窓の外側に防火シャッターを取り付けたりといった対策を進めている。

　木造住宅用のアルミサッシ・ドアでは、大手５社で１００％近いシェアを占める。

問題の商品を使った住宅には建築中の物件も相当数あるとみられる。

年度末の今月は完成した新築住宅が建築主に引き渡されるピークで、問題発覚で混乱が広がる恐れもある。』

という内容です。

このような、報道を聞くと、2009年1月10日に『エクセルシャノン　サッシ性能偽装』をブログで書いたことを思い出します。

次から次へとサッシ関係の不手際が明るみに出てきます。

一社だけでなくサッシメーカーのほとんどがこのような問題を起こすということは、サッシ業界そのものの仕組みの在り方のような気がします。

多くの方は、全てのサッシが耐火不足しているのではないかと心配されると思いますが、この問題に該当するかどうかは、住んでいる場所によります。

具体的には、用途地域が《準防火地域》で使用したサッシが該当します。

準防火地域とは、都市の中心部に位置し建物が密集するため、特に火災に強くするために、市などが指定している地域です。

酒田市でいうと、本町を中心とした周辺です。

弊社は、この手の商品は主にYKKさんと取引しております。

今、調査中ですが、弊社では、三棟該当するようです。

何しろ昨日のニュースですので、メーカーでも、どのように対応するがまだ決まっていないようで、弊社には、何の連絡もありません。

ある程度の具体策が決まりましたら、個別に対応させて頂こうかと思っています。

何しろ、一昨年のエクセルシャノンの問題は、ようやく今月より改修工事が始まります。

解決まで二年以上かかっています。

この手の問題は、少々時間がかかりそうです。

by kakizaki

弊社のホームページの中にコスモホームのスタイルというコーナーがあります。

実は、二年前にこのコーナーの説明ブログを書いていましたが、途中で尻切れトンボのなっていました。

その続きに再挑戦してみたいと思います。(今回は、最後まで書き終えます。)

過去のブログを読みたい方は、下記を参考願います。

理想の住まいへ(2009/5/22)

一室複数灯計画・明かりだまり(2009/5/23)

床下暖房システム(2009/5/27)

熱回収率(2009/6/3)

グラスウール(2009/6/23)

長持ちの秘訣(2009/6/1)

電気代1/4以下(2009/6/13)

建てる前に断熱性能が分ります(2009/6/29)

気密性能を測定します(2009/7/8)

サッシは重要です！(2009/7/09)

ハニカムサーモスクリーン(2009/7/13)

今回は、建築費の目安という題です。

よく、お宅の会社の建物は、

『坪単価いくらですか？』

と聞かれます。

住宅の価格は、誰しもが気になるところですが、実は一概にいくらとは言えません。

建物の価格は、その形状によっても、かなり違ってきます。

通常総二階タイプが経済的で、平屋建ては高くつきます。

仮に同じ40坪の家の場合、平屋の基礎や屋根は、40坪分必要ですが、総二階の場合は、約半分で済みます。

そして、40坪家も70坪の家も、通常お風呂などの設備は、一つです。

それらの設備費を大きい面積で割れば、当然坪単価は安くなります。

弊社の場合、いわゆる企画住宅というものがなく、一棟一棟オーダーメイドのため建物のデザインが全て違い、仕様も違います。

そして、一番違うのが、建物の断熱性能によって、価格が違ってきます。

要するに、光熱費の性能が良い家は、建設費が少々高くつきます。

しかし、燃費が良い分、暖房費を安く押さえることできます。

私は、省エネルギーの観点から断熱性能の良い家を建てませんかといつも言っています。

特に、新木造住宅技術研究協議会が薦めているＱ＝1(キュウワン)住宅を推奨しています。

(Ｑ＝1住宅とは、国で定めている次世代省エネルギー基準の1/2～1/3の燃料費で済む家です。)

このように、建物の形状や断熱性能によって価格が違うのですが、あえて言うならば、

『今までの経験からだいたい坪50万円くらいから始まっています』

と応えています。

坪50万円が安いか高いかは私どもは何とも言えませんが、お客様によっては、坪70万円くらいになる方もいます。

請負金額をただ単純に面積で割った金額がどれだけ意味をなすのかは解りませんが、私は、ようするに、建物の総額とその建物にどれだけの価値を見いだせるかが問題になるのだと思います。

50坪×40万/坪＝2000万円

40坪×50万/坪＝2000万円

どちらが満足するか？

仮に面積が少々小さくてもそれらをカバーする『何か』があればそれでよいのではないでしょうか。

と言うより、その『何か』が重要なような気がします。

by kakizaki