2009年も、もうすぐ終わろうとしています。
上の記事は、日経ホームビルダー2010年1月号ですが、今年は、大手の住宅会社の破綻が続きました。
1月16日 富士ハウス破産(静岡県浜松市)
3月30日 アーバンエステート破産(埼玉県川口市)
11月18日 サンワホーム民事再生申し立て(山梨県中巨摩郡昭和町)
サンワホームは、一頃無暖房住宅を一生懸命宣伝していた会社ですが、最近は、余りテレビコマーシャルも見なくなったなと思っていた矢先でした。
サンワホームは、前の二社と違いあくどい着工前の多額の集金は、やっていないようです。
富士ハウスとアーバンエステートの共通点は、着工前の前受金として、総事業費の70％以上を多くの施主から受け取っていたことです。
この二社の被害者は、集団提訴に踏み切りました。
しかし、返還されるのは、被害額300万円以下の場合で20％、同300万円超の場合で被害の40％というのが実態です。
また、破産時点である程度建物が出来上がっていた仕掛かり物件の顧客は、別の住宅会社に依頼してほぼ完成にこぎつけていますが、二重ローンに苦しんでいるそうです。
この二重ローンで、自己破産に追い込まれるのではないかと懸念されているそうです。
このように、契約している住宅会社が破産するようなことに巻き込まれると大変なことになりかねないのが、実情です。
静岡県の弁護士会は、
『個人住宅の請負契約について前受金の比率を一定以下にするか、完成保証を義務付けるべき』
と声明を出しています。
弊社は、実は両方やっています。
というのも、私共は、NPO法人家づくり援護会(イエンゴ)という団体に所属してます。
この会では、1000万円以上の物件については、完成保証を付けることを義務づけているのです。
この会の規定で、契約金の
契約時10％
着工時30％
木工事完成時30％
引き渡し時30％
以上の金額を受け取ることを禁止しています。
会社経営からすると、ちょっとつらい面もあるのですが、消費者保護という観点からは、歓迎されることだと思います。
また、この会の特徴は、完成保証金が安い上に、バックアップ体制が万全であることです。
保証料金は、契約金の0.05％即ち、2000万円の住宅でたった1万円です。
この会は、互助会方式ですので、もし一社そのような会社が発生すれば、その他の会員全員でその責任を負うことになります。
とにもかくにも、会社が大きいからと言って安心できるご時世でない事だけは、確かのようです。
住宅を建てようと予定していらっしゃる方は、十分気をつけて会社選びをやってください。
by kakizaki
