スタッフ柿崎社長ブログ

新しいイラストに挑戦してみました。

酒田市亀ヶ崎に建築中の

「広い庭を３６０度楽しめる家」

のイラストです。

これが結構難しくて何度も書き直しましたがそれなりに見えるでしょうか？

実際は、こんなパースなのですが、絵にすると、なかなか上手くいきません。

それぽっく見えればいいのですが…

是非会社に来たときに、ご批評下さい！！！

3月17日（火）家づくり援護会で、発足した「地の家」を普及すべくための、会議に参加してきました。

場所は、仙台の愛子（あやし）というところにあるベルハウスさんの会社です。

ベルハウスさんは、この家づくり援護会の会員と共に、新木造住宅技術研究協議会にも参加しているメンバーです。

札幌では下記の様に4月23日

小山理事長のセミナーを開催することが決定いたしました。

東北支部でも同じようなセミナーを7月に開催する予定です。

小さい工務店、住宅会社が結束して大手のハウスメーカーやパワービルダーに対抗して行かないと今後の私達は生き残っていけない時代になってきました。

多くの工務店さんにこの運動に参加して頂くように声掛けをしていきたいと思います。

「小さな住宅会社同志がお互いに知恵を出し合い、地元で頑張っていく」、そんなイメージを目指しています。

帰りがけに村山の道の駅によったら面白いものが・・・

ソーラーパネルが壁に貼ってありました。

この辺は、非常に雪深いので、通常のように屋根に上げるタイプのソーラーパネルですとどうしても冬期間パネルが雪に埋もれて発電量が減ります。

そこで、雪が積もらないように壁掛けにしてありました。（勝手な私の予想です。）

これは、なかなかアイディアですね。

私も、雪国はこのタイプは結構いけるのではないかと思っていました。

問題は、通年で計算した時にこの垂直タイプの方が発電量が多くなるかは、きちんと検証する必要があります。

と同時に、パネルが貼ってある側に将来建物が建たないことも重要ですので、立地条件に制約が出でくる事も考慮する必要がありますね。

でも、このパネルの貼り方はありだと思います。

夏場反射して目が眩しいことがないことを祈っています。

フラット35が制度拡充致しました。

最新の情報を整理したいと思います。

最大の特徴は、金利引き下げ幅が03から0.6に拡大したことです。

(住宅金融支援機構資料より）

具体的には、基本金利が1.37％ですので、

フラット35Ｓ（金利Ａプラン）の場合、当初10年間は、0.77%

フラット35Ｓ（金利Ｂプラン）の場合、当初5年間は、0.77%

になります。

(住宅金融支援機構資料より）

金利ＡプランとＢプランは建物の性能による違いです。

 

実は、今回の改正はもっと他にもあるのです。

今までは、必要金額の9割融資をしてきましたが、今回からは、10割融資も可能になりました。

(住宅金融支援機構資料より）

その残り1割部分に対する金利も安く、通常金利に0.13%の上乗せの1.5%でＯＫです。

今回の金利は史上最低金利です。

ここまで下がってくると、全額融資を受けて、35年の固定金利でゆっくり返していくという手はありそうです。

今までは、繰り上げ返済が有利ですよ、お話させて頂きましたが、余裕資金を塾などの教育費や車代に回してもいいのではないでしょうか。

もちろん、金利が安いといっても借金は借金ですから繰り上げ返済ができる方は、やって頂いた方が得策です。

3月にしては、とてもいい天気。

青空が広がると、居てもたってもいられません。

「シンプルさを追求したインナーガレージのある家」

の建物自体は出来上がってきましたので、写真を撮ってきました。

外観は白にこだわり、とてもシンプルに。

ガレージのシャッターのシルバー色がとてもバランス良く映えて見えます。

外構は、何もしていませんが、元々あった緑のコニファーがとても似合います。

玄関前の土間工事が終わればいよいよ引き渡しです。

今度は夕方の写真を撮ってきます。

酒田市東中の口町のテーマ、

「ふたりの時間を大切にする家」

の現場がいよいよスタート致します。

本日打ち合わせのために、わざわざ新庄から来て頂きました。

開口一番、

「今年は、雪が少なくていいね。」

この時期、雪が多くても少なくても、雪国地方の人たちは、お天気の話題から始まります。

人生に於いて、住宅を建てようかと思う時期は概ね二回あります。

①子育てをするための家

②子育てが終わり自分達の生活のための家

②は、老後の生活につながるため、平屋を希望される方が多いです。

ある意味、今回の建物は、これからの中高年向けの住宅と言えます。

コンパクトにまとまってとても住みやすいプランになりました。

今月中旬よりいよいよ着工致します。

ワクワクしますね。

3月5日（木）,新木造住宅技術研究協議会山形支部の『Q1.0やまがた』研修会に出席するため山形市に向かう途中、新庄の樵（きこり）さんに寄って昼食をとってきました。

樵さんは、2005年9月に竣工した店舗併用住宅で、早いもので、もう10年目になります。

店主の森さんの話によると、今年は雪が少なくていいね。

といいながら、道路の反対側には、庄内では考えられないような雪の山がありました。

お店の中の雰囲気は、こんな感じです。

森さんこっち見てと言っても、恥ずかしいといって、向いてくれないので横顔を撮らせて頂きました。

お蕎麦いつもの様に美味しかったです。

また、寄らせて頂きます。

東京の大学で建築を勉強している長男が、春休みで帰郷してきました。

折角だから現場を見に行こうと誘い、現在着工中の

「シンプルさを追求したインナーガレージのある家」

「広い庭を３６０度楽しめる家」

の二つを見てきました。

この窓からの景色いいね！

あれ。こっちの向きに鳥海山見えるよ！

お～。屋根越しに鳥海山が綺麗に見えました。

ここの二階リビングからの景色はチョー気持ちいいです。

2月28日（土）土地とお金のセミナーを開催致しました。

今回は、一組のお客様が参加してくれました。

前回のブログでも書いたのですが、現在金利は史上最低を更新中です。

住宅ローンについては、これほど金利が下がってくると、低金利で長期間借りておくという手もありそうですね。

貯金は貯金としてとっておき、生活レベルを維持しながら、長い時間かけて借金を返済していくということもできそうです。

但し、変動金利を選ぶ場合は、金利動向を常に観察する必要がありますので要注意です。

それぞれの金融商品の特徴を十分に吟味し、自分に合った住宅ローンを選択して頂けるようお手伝いさせて頂きます。

最後に、セミナー参加の感想を頂きました。

Ｎさん長時間ありがとうございました。

フラット35の2月の融資金利は借入期間21年以上35年以下で1.37%で7カ月連続で下り、史上最低金利を更新中です。

そして、当初の10年間はさらに0.6%下げるので、0.77%と1％を切る金利になっています。

私が、住宅を建てた20年くらい前に比べるととても信じられないような数字です。

(日経ホームビルダー3月号）

金利が安くなったばかりではなく、10割融資も可能になりました。

上の表は、

ケース2は300万円頭金にして3700万円の融資の場合、

ケース3は全額4000万円を融資を受けた場合、

の35年間の支払い利息の差を比べると、約70万円になる事を示しています。

35年でこれくらいの差であるならば、全額借りている方が、いいのかも知れません。

しかし、月々の支払額が少々上がるので、そこは気を付けなければいけません。

いずれにしても、超超低金利であることには間違いありませんね。

玄関や納戸の鍵穴にたまに油を差してあげると、滑りが良くなりとても使い易くなります。

油は、ホームセンターなどで市販されているもので結構です。

下の商品は、テレビでもコマーシャルしている商品です。

できれば、ドアの蝶番やドアクローザーの部分にもシュッシュッした方がいいですね。

家中のドアや引き戸に使えますのでこれ一本が結構重宝します。

決してク〇5ー56の宣伝をするつもりはありませんが、メンテナンスには便利です。